COMO SABER O PREÇO DE UM IMÓVEL?

Saber o preço de um imóvel é uma das informações mais importantes para proprietários, compradores e investidores do setor imobiliário. Seja para vender, comprar, alugar ou até mesmo para negociar um financiamento, conhecer o preço de mercado do seu bem garante negociações mais seguras e evita prejuízos. Mas, afinal, como saber o preço de um imóvel? Essa é uma dúvida muito comum entre quem possui ou pretende adquirir um bem imobiliário.

Neste artigo, vamos explicar em quais situações é necessário avaliar um imóvel, o que é uma avaliação imobiliária segundo as normas técnicas, quais ferramentas e aplicativos podem ajudar nesse processo e, principalmente, por que contar com um profissional habilitado faz toda a diferença.

Situações onde é necessário saber o preço de um imóvel

O preço de um imóvel não é algo fixo; ele muda ao longo do tempo devido a diversos fatores, como valorização do bairro, melhorias estruturais, infraestrutura ao redor e movimentações do mercado imobiliário. Existem diversas situações onde é fundamental ter essa informação de forma precisa, como:

1. Venda do imóvel

Ao colocar um imóvel à venda, saber o preço real é essencial para não perder dinheiro ou ficar muito tempo sem compradores. Um preço muito alto pode afastar interessados, enquanto um preço muito baixo pode gerar prejuízo. A avaliação correta ajuda a definir um preço competitivo e justo.

2. Compra de um imóvel

Se você pretende comprar um imóvel, conhecer o preço real de mercado evita pagar mais do que ele vale. Uma avaliação pode indicar se o preço pedido está acima ou abaixo da média da região.

3. Empréstimos e financiamentos

Para concessão de crédito com garantia imobiliária, como o crédito com alienação fiduciária, os bancos solicitam uma avaliação oficial para confirmar o preço do imóvel. Isso garante que o bem oferecido em garantia cobre o valor do financiamento.

4. Inventário e partilha de bens

Em casos de herança, divórcios ou partilhas judiciais, saber o preço exato do imóvel é fundamental para que os bens sejam divididos de forma justa entre os herdeiros ou ex-cônjuges.

5. Declarações fiscais

O preço venal do imóvel é utilizado para cálculo de impostos como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e o ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação). Ter uma avaliação pode evitar divergências com a Receita Federal ou municipal.

6. Investimentos imobiliários

Para investidores, conhecer o preço real de um imóvel é essencial para avaliar o retorno do investimento, seja na compra para revenda, locação ou até mesmo para reformas e valorização futura.

O que é Avaliação de Imóvel segundo normas técnicas?

A avaliação de imóveis é um processo técnico que determina o preço de um bem de forma fundamentada, levando em consideração diversos aspectos como localização, tamanho, estado de conservação, infraestrutura da região, entre outros.

No Brasil, a avaliação imobiliária segue critérios técnicos definidos pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), em especial pela NBR 14.653, que estabelece métodos, procedimentos e parâmetros para estimar o preço de mercado de um imóvel com precisão e imparcialidade.

Existem diferentes métodos de avaliação, como:

• Método comparativo direto de dados de mercado – Analisa imóveis semelhantes na mesma região para definir um preço de referência.
• Método evolutivo – Considera o valor do terreno somado ao custo de construção e depreciação.
• Método da renda – Indicado para imóveis comerciais, avalia o potencial de geração de renda.
• Método involutivo – Usado principalmente para terrenos e projetos de incorporação.

A avaliação técnica só pode ser feita por profissionais habilitados, como engenheiros civis ou arquitetos com registro no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo), garantindo laudos técnicos com validade legal.

Sites e aplicativos que fazem avaliações de imóveis

Nos últimos anos, surgiram diversas ferramentas online que prometem indicar o preço de um imóvel de forma rápida e gratuita. Embora úteis como referência inicial, essas plataformas utilizam dados genéricos e não substituem uma avaliação profissional.

Porém, é importante destacar que esses sites utilizam apenas algoritmos com base em preços de anúncios, o que não garante uma precisão adequada, já que muitos anúncios não refletem o preço real de mercado.

Por que bancos e instituições financeiras só aceitam avaliações de profissionais habilitados?

Quando você solicita um financiamento imobiliário ou empréstimo com garantia de imóvel, o banco precisa ter certeza de que o bem oferecido tem o preço correspondente ao crédito solicitado. Para isso, a instituição exige um laudo de avaliação elaborado por um profissional habilitado.

Isso acontece porque:

1. Segurança jurídica – O banco precisa ter a garantia de que a avaliação segue normas técnicas e tem respaldo legal.
2. Confiabilidade – Somente profissionais credenciados têm capacidade técnica para analisar todos os fatores que influenciam o preço de um imóvel, como problemas estruturais ou restrições legais.
3. Responsabilidade técnica – O laudo é assinado por um profissional com registro em conselho de classe, assumindo responsabilidade sobre a avaliação.

Portanto, mesmo que existam aplicativos e sites de avaliação, nenhum banco aceita esses valores como oficiais. O único documento válido é o Laudo de Avaliação Imobiliária, emitido por engenheiro ou arquiteto habilitado.

A importância de contar com uma empresa e profissional habilitado

Quando o assunto é o preço do seu imóvel, contar com uma empresa especializada e um profissional habilitado faz toda a diferença. Além de atender às exigências legais, essa escolha garante que a avaliação será feita com critérios técnicos e imparciais, resultando em um preço justo e seguro.

Principais vantagens de contratar uma avaliação profissional:

• Análise técnica completa – O profissional avalia todos os detalhes do imóvel, como estrutura, acabamento, documentação e localização.
• Laudo com validade jurídica – O documento emitido pode ser utilizado em processos judiciais, negociações, financiamentos e inventários.
• Credibilidade no mercado – Compradores e instituições financeiras confiam mais em laudos feitos por especialistas.
• Evita prejuízos – Uma avaliação errada pode fazer você vender seu imóvel por menos do que ele realmente vale, ou até pagar impostos indevidos.

Além disso, empresas de avaliação possuem ferramentas próprias, banco de dados atualizado e profissionais com experiência, o que aumenta a precisão do preço estimado.

Conclusão: Como saber o preço de um imóvel?

Saber o preço do seu imóvel é muito mais do que apenas pesquisar valores na internet. Embora aplicativos e portais imobiliários ofereçam estimativas, apenas um laudo de avaliação técnica pode determinar com segurança o preço de mercado do seu bem, atendendo a normas da ABNT e garantindo respaldo legal.

Portanto, se você está se perguntando “como saber o preço de um imóvel?”, a resposta é clara: conte sempre com um profissional habilitado e uma empresa especializada para obter um resultado confiável. Isso é essencial em situações de venda, compra, inventário, partilha ou financiamento

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