Reformar sem comprometer a edificação
A NBR 16280 exige que reformas em condomínios sejam precedidas de plano de reforma com responsável técnico, avaliando impactos na estrutura, nas instalações e nos sistemas da edificação. Atuamos nas duas pontas: elaboramos o plano de reforma para o condômino que vai reformar, e analisamos tecnicamente, em nome do condomínio, os planos apresentados, verificando riscos como remoção de paredes, sobrecargas, alterações hidráulicas e elétricas. O laudo protege o síndico, que responde pela liberação, e o proprietário, que executa com segurança.
Situações em que este serviço protege você
- Condômino que vai reformar e precisa do plano de reforma exigido pelo condomínio
- Síndicos que precisam analisar e aprovar tecnicamente reformas de unidades
- Reformas com remoção de paredes, alteração de layout ou novas cargas
- Suspeita de reforma irregular já executada em unidade
- Regularização documental de reformas antigas
Como conduzimos o trabalho
Levantamento
Análise do projeto da reforma, dos projetos originais da edificação e vistoria da unidade.
Avaliação de impactos
Verificação de interferências em estrutura, vedações, instalações e sistemas de segurança.
Plano ou parecer
Elaboração do plano de reforma (condômino) ou parecer técnico de análise (condomínio).
ART e acompanhamento
Emissão de ART e, quando contratado, acompanhamento da execução e laudo de conclusão.
O que você recebe ao final
- Plano de reforma ou parecer técnico conforme NBR 16280
- ART de responsabilidade técnica
- Diretrizes de execução e condições de segurança
- Laudo de conclusão da reforma (quando contratado)
Fundamentação técnica
O trabalho aplica a norma de reformas em edificações e as normas de estruturas e instalações pertinentes ao escopo.
Perguntas sobre o laudo de reformas
Toda reforma precisa de plano com ART? +
Reformas que alterem ou possam comprometer estrutura, instalações, vedações ou sistemas da edificação, sim. Pinturas e trocas de revestimento sem interferência sistêmica, em geral, não.
O síndico pode ser responsabilizado por reforma irregular? +
Sim. Liberar reforma sem análise técnica expõe o síndico civil e criminalmente. O parecer técnico transfere a avaliação para quem tem habilitação legal.