A manutenção certa, na hora certa
Toda edificação perde desempenho sem manutenção planejada, e a manutenção corretiva de emergência custa múltiplas vezes o valor da preventiva. O manual de manutenção organiza, sistema por sistema, o que inspecionar e manter, com que periodicidade, por quem e com quais critérios, conforme a NBR 5674. Elaborado a partir das características reais da edificação, e idealmente após uma inspeção predial, torna a gestão do patrimônio objetiva, auditável e defensável perante seguradoras e órgãos públicos.
Situações em que este serviço protege você
- Condomínios sem programa formal de manutenção preventiva
- Após inspeção predial, para converter as recomendações em rotina
- Novos síndicos e administradoras estruturando a gestão do patrimônio
- Exigência de seguradoras ou preparação para certificações
- Edificações novas, para cumprir as condições de garantia do construtor
Como conduzimos o trabalho
Caracterização
Levantamento dos sistemas construtivos, equipamentos e documentação da edificação.
Definição das rotinas
Atividades de inspeção e manutenção por sistema, com periodicidades e critérios da NBR 5674.
Atribuições e registros
Definição de responsabilidades (equipe local, terceiros, especialistas) e modelos de registro.
Entrega e implantação
Manual consolidado com cronograma anual e orientação à equipe de gestão para implantação.
O que você recebe ao final
- Manual de manutenção conforme NBR 5674
- Cronograma anual de atividades por sistema
- Planilhas e modelos de registro e checklist
- Matriz de responsabilidades e orientações de implantação
Fundamentação técnica
O manual é estruturado sobre a norma brasileira de manutenção de edificações e articulado com as normas de desempenho e inspeção.
Perguntas sobre o manual de manutenção
Qual a diferença entre o manual e a inspeção predial? +
A inspeção diagnostica o estado atual; o manual organiza a rotina para manter a edificação em bom estado. São complementares: a inspeção alimenta o manual.
O manual serve para reduzir custos do condomínio? +
Sim. A manutenção planejada reduz emergências, prolonga a vida útil dos sistemas e evita intervenções de grande porte por deterioração acumulada.