Proteção documental antes da obra começar
Obras com escavações, demolições, fundações ou tráfego pesado podem gerar reclamações de danos nos imóveis lindeiros, procedentes ou não. A vistoria cautelar documenta, antes do início dos serviços, o estado real de cada imóvel vizinho: fissuras existentes, infiltrações, desníveis e demais anomalias, com fotos datadas e descrição técnica. Se surgir uma reclamação durante a obra, a comparação técnica entre o antes e o depois define com isenção o que é dano novo e o que é preexistente, protegendo todas as partes.
Situações em que este serviço protege você
- Antes de obras com demolição, escavação, contenção ou fundações profundas
- Construções em terrenos confinados ou colados a imóveis antigos
- Exigência de alvará, seguradoras ou contratos de empreitada
- Vizinhos que desejam resguardar seus imóveis diante de obra ao lado
- Reclamações de danos já em curso, para vistoria comparativa
Como conduzimos o trabalho
Delimitação da área de influência
Definição dos imóveis a vistoriar conforme o porte da obra e as diretrizes do IBAPE.
Vistorias individuais
Levantamento interno e externo de cada imóvel, com fichas, medições e fotos datadas.
Laudos por imóvel
Laudo individual descrevendo o estado de conservação e as anomalias preexistentes.
Acompanhamento e revistoria
Quando contratado, revistorias durante e após a obra para comparação técnica.
O que você recebe ao final
- Laudo cautelar individual por imóvel vistoriado
- Relatório fotográfico datado e referenciado
- Protocolo de entrega aos interessados
- ART de responsabilidade técnica
Fundamentação técnica
A vistoria segue as diretrizes técnicas do IBAPE para vistorias cautelares e as normas de perícias de engenharia.
Perguntas sobre a vistoria cautelar
Quem contrata: o construtor ou o vizinho? +
Usualmente o responsável pela obra, como medida de gestão de risco. Vizinhos também podem contratar por conta própria para resguardo do seu imóvel.
O vizinho é obrigado a permitir a vistoria? +
Não há obrigação, mas a recusa é registrada formalmente e passa a proteger o construtor em caso de reclamação futura daquele imóvel.
A vistoria evita processos? +
Ela desestimula reclamações improcedentes e resolve rapidamente as procedentes, sendo o principal instrumento de defesa técnica em disputas de vizinhança.